		보 도 자 료
		배포 일시	2013. 9. 2(월) 총 4매(본문 4)
담당 부서	부동산산업과	담 당 자	∙과장 이상일, 사무관 최병길, 주무관 김동현 ∙☎ (044)201-3414
보 도 일 시		2013년 9월 3일(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 9. 2(월) 11:00 이후 보도 가능

'희망임대주택 리츠, 하우스푸어 주택 500호 매입 달성'

- 하우스푸어 실 주거비 월 59만원 절감, 연내 2차 사업 추진 -

□ 국토교통부(장관 : 서승환)는 ‘4.1 주택시장 정상화 종합대책’ 중 하우스푸어 지원방안의 일환으로 추진한 ‘희망임대주택 리츠’가 하우스푸어의 주택 509호를 매입하였다고 밝혔다.

< 4.1 대책 중 하우스푸어 지원방안 >

ㅇ 주택 보유 희망자 : 채무재조정, 부실채권 매입, 대출채권매각제도

ㅇ 주택 매각 희망자 : 리츠가 주택 500호 매입 후 임대(sale & lease back)

≪ 매매 계약 및 임대차 계약 체결 현황 ≫

□ 희망임대주택 리츠(자산관리회사 : LH)는 지난 6.14~18일 간 1,103호의 주택 매입 신청을 받아 현장실사 및 감정평가 등을 거쳐 지난 8.22일 509호와 매매계약 체결을 완료하였다.

ㅇ 509호의 매입가격은 1,451억원(호당 2.85억원)이고,
수도권 소재 2 ~ 4억원 사이의 60 ~ 85㎡ 아파트가 다수였다.

< 하우스푸어 주택 매결과>

경기 259

(51%)

서울 146

(29%)

지방 59

(11%)

인천 45

(9%)

2~4억 328

(64%)

2억 이하 115

(23%)

4억 초과 66

(13%)

60~85㎡ 396

(78%)

60 이하 113

(28%)

<지역별>

<금액별>

<규모별>

□ 리츠가 매입한 주택은 매도자 또는 기존 임차인에게 임대를 하였고, 임대조건은 보증금 6,780만원, 월 임대료 55만원 수준이었으며,

ㅇ 매도자 509가구 중 422가구(83%)가 리츠에 주택을 매각하고,
해당 주택을 임대하여 5년간 다시 거주하기로 하였다.

≪ 하우스푸어의 혜택 ≫

□ 이번 희망임대주택 리츠 1차 사업은 비록 규모가 작긴 하였지만,  원리금 상환부담으로 주택처분이 시급한 하우스푸어에게 실질적인 도움을 주었다는 측면에서 성과가 있었다.

ㅇ 가계부채 상환 측면에서, 509호의 주택담보대출 총 920억원(호당 1.81억원, LTV 63%)을 상환하여, 대출이자 연체 등으로 인해 주택이 경매로 넘어갈 위험을 해소하였고, 금융기관도 채권의 부실화 위험을 덜 수 있게 되었다.

- 특히 매도자 중 LTV 비율이 60% 이상인 가구가 338가구(66%)이고, 가계지출이 급속히 증가하는 40~50대 가구가 340가구(67%)로
이들의 경제적 어려움을 해소하는 데 도움을 준 것으로 분석된다.

ㅇ 실 주거비 측면에서, 매도자들은 주택 매각 전 월 평균 114만원의 대출 원리금 상환 부담*을 지고 있었으나, 주택을 매각한 후 월 평균 55만원의 임대료를 내고 거주할 수 있어 가구당 실 거주비를 월 59만원, 5년간 3,540만원(509호 5년간 180억원)을 절감하게 되었다.

- 특히 5년 임대차 계약을 체결한 422가구는 임대기간 동안 임대료 증가 없이 안정적인 주거가 가능하다.

< 호당 실질 주거비 부담 완화 효과(단위 : 천원) >

구분	매도 전				매도 후		절감액 (A-B)
	주택가격	대출금	월부담액(A)		보증금	월세(B)
금액	285,075	180,599	1,143		67,809	548	595
			원금	이자
			753	390

※ 매도 전 월 부담액은 20년 원리금 균등상환(이자율 4.5%) 평균 이자액

ㅇ 실제로 주택 매각자들은 희망임대주택리츠 사업에 만족을 표시하였다.

< 인터뷰 내용 >

ㅇ “암으로 병원에 장기 입원하여 치료 중인데 개인 부채도 있고 해서
병원비는 딸이 부담하고 있는 상황이었음. 그런데 금번 하우스푸어
대책으로 계약이 체결되어 병원비도 낼 수 있고 딸의 부담을 덜어주어
너무 기쁘고,  치료에만 전념할 수 있게 되었음(주택가격 4.75억원, 대출
3.11억원인 매도자)”

ㅇ “그동안 월급은 대출 원금, 이자 110만원을 상환하는데 모두 지출하고,
생활비는 카드로 했었음. 이번에 하우스푸어 주택으로 매매하게 되어
일단 숨통이 트인 것 같음(주택가격 2.78억원, 대출 2.01억원인 매도자)”

ㅇ 또한 매입규모는 작았지만 하우스푸어의 주택이 경매물건으로 나와 주택시장에 악재로 작용하는 것을 예방했다는 의미도 있다.

□ 한편, 이번 희망임대주택 리츠는 국토부 외에 관계 부처와 기관 등 민․관의 적극적인 협업을 통해 성공할 수 있었다.

ㅇ 안전행정부는 세법 개정과 새마을금고의 대출 상환 절차 협의를 지원했고, LH는 자산관리회사로서 리츠의 운용과 콜센터․방문 상담센터를 통한 개별 상담, 주택 매입 등 정책의 수행을 담당 하였으며, 은행연합회와 새마을금고중앙회를 비롯한 시중의 금융기관은 주택담보대출 상환 절차에 있어 적극적으로 협조하였다.

□ 국토부는 1차 사업의 성과와 주택 매각 희망자의 의견을 토대로 희망임대주택 리츠 사업을 보다 실효성 있게 보완하여
연내에 2차 사업을 추가로 추진할 계획으로,

ㅇ 희망임대주택 리츠가 하우스푸어의 고통을 덜어주고,
나아가 주택 거래가 위축된 상황에서 거래의 물꼬를 트는 계기를 제공할 것으로 기대하고 있다.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산산업과 최병길 사무관(☎ 044-201-3414)에게 연락주시기 바랍니다.