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		배포일시	2015. 3. 26.(목) 총 6매(본문 2, 별첨 4)
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한국감정원, 금리 인하후 향후 주택시장 전망 설문조사 발표

- 매매가격은 실거래가 상승 전망 42.4%, 실거래가 상승 못 이어져도 40.0% 응답 -

- 전세는 반전세 또는 보증부월세로의 전환 공급 전망이 87% 차지 -

- 월세가격은 월세전환 증가로 하락 전망 48.3% -

□ 한국감정원(원장 : 서종대)은 3월 26일 협력공인중개사를 대상으로 실시한 ‘금리인하후 주택시장 동향과 향후 전망’에 대한 설문조사* 결과를 발표하였다.

* 3월 3주차 모니터링 기간중 3일간 실시, 375명 응답

ㅇ 저금리 기조의 지속으로 전세물량 감소와 월세 증가가 진행되고 있는 가운데 지난 3월 12일 추가 금리인하에 따라 역대 최저수준의 기준금리로 인하여 향후 주택 매매, 전세, 월세시장을 전망하기 위한 설문조사를 실시하였다.

□ 설문조사결과 금리인하에 따른 향후 주택매매시장의 거래량은 임차에서 매수로의 전환한 거래량 증가(64.8%), 투자수요 목적의 거래량 증가(12.5%), 금리인하 전 거래량 유지(12.5%), 가격상승 부담으로 거래량 감소(5.9%), 가계부채 우려로 매수 거래량 감소(2.7%), 기타 순으로 나타났다.

□ 향후 주택매매가격에 대하여는 실거래가격상승(42.4%), 호가만 상승하고 실거래가격 상승까지는 이어지지는 못할 것(40.0%), 금리인하전 수준 유지(10.9%), 가격상승 부담으로 매수수요가 뒷받침되지 못하여 호가 하락(5.9%), 실거래가격 하락(0.3%), 기타(0.5%, 완만한 상승후 안정) 순으로 응답하여, 가격상승을 전망하는 응답이 가장 높으나 더딘 경기회복과 가계부채 등의 영향으로 매우 낙관적으로 내다보지는 않았다.

□ 집주인들의 보유 전세주택에 대한 향후 움직임에 대해서는 반전세로의 전환(48.8%), 보증부월세로의 전환(38.1%), 가격상승을 기대하여 처분(8.5%), 전세거래 유지(4.3%), 기타(0.3%) 순으로 응답하여, 월세전환 응답이 전체의 86.9%로 금리인하로 전세의 월세전환이 보다 가속화될 것으로 전망되었다.

□ 향후 월세가격에 대하여는 월세 전환 매물 증가로 월세가격 하락(48.3%), 금리 인하 이전 수준 유지(26.4%), 전세가격 상승에 따라 월세가격 상승(23.5%), 기타 순으로 나타났다.

□ 한편, 금리 인하에 따른 매도의향자의 동향에 대하여 시장관망 및 매물회수(65.0%), 매수수요 증가 예상으로 이 기회에 보유주택처분(22.7%) 순으로 응답하였고, 매수의향자는 낮은 이자부담을 기회로 삼아 적극 매수(55.7%), 관망세로 전환(28.5%), 순으로 응답하였다.

□ 설문조사는 전국의 한국감정원 협력중개업소를 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사로 진행되었으며 협력공인중개사 375명이 응답하였다고 밝혔다.

* 수도권 191명, 지방 184명

별첨 : 금리인하 후 주택시장 동향과 향후 전망 설문조사결과

별첨		금리인하후 주택시장 동향과 향후 전망 설문조사결과

□ 조사개요

ㅇ 조사목적

2015년 3월 12일 기준금리 인하로 저금리의 확대 지속으로 주택시장 변화도확대될 예상으로 협력공인중개사를 대상으로 최근의 시장동향과 향후 환경에 대한 시장전망을 위하여 설문조사를 실시함

ㅇ 조사기간 : ‘15.3월 3주 모니터링 기간 중 3일간

ㅇ 조사대상 : 한국감정원 협력공인중개사

ㅇ 조사방법 : 부동산 시장동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사

ㅇ 응답자 : 375명 (수도권 : 191명, 지방 : 184명)

□ 설문결과

Q1) 매도의향자는 어떤 움직임을 보일 것으로 전망하십니까?

ㅇ 금리 인하에 따른 매도의향자의 움직임에 대한 문항으로는 시장관망(33.3%), 가격상승 기대감으로 매도의향 철회하고 매물 회수(31.7%), 매수수요 증가 예상으로 이 기회에 보유주택 처분(22.7%), 금리인하 전과 다를바 없음(11.7%), 기타(0.5%) 순으로 응답한 것으로 나타남

- 지역별로는 수도권의 경우 매물회수(38.2%)를 응답한 인원이 가장 많은 반면 지방의 경우 시장관망(35.9%)을 응답한 인원이 가장 많음

Q2) 매수의향자는 어떤 움직임을 보일 것으로 전망하십니까?

ㅇ 금리 인하에 따른 매수의향자의 움직임에 대한 응답으로는 낮은 이자부담을 기회로 삼아 적극 매수(55.7%), 관망세로 전환(28.5%), 금리인하에 관계없이 주택구입(7.7%), 가계부채 문제 우려로 주택구입을 미룸(5.1%), 기타(2.9%) 순으로 나타났고, 기타 의견으로는 저가 매물 위주의 매수세 등으로 응답함

- 지역별로는 수도권, 지방 모두 낮은 이자부담을 기회로 삼아 적극 매수가 가장 높은 응답률로 나타남

Q3) 금리인하로 인하여 향후 주택매매시장에서 거래량은 어떻게 변화하겠습니까?

ㅇ 금리 인하에 따른 향후 주택매매시장에서의 거래량에 대한 응답은 임차에서 매수로의 전환한 거래량 증가(64.8%), 투자수요 목적의 거래량 증가(12.5%), 금리인하 전 거래량 유지(12.5%), 가격상승 부담으로 거래량 감소(5.9%), 가계부채 우려로 매수 거래량 감소(2.7%), 기타(1.6%) 순으로 나타났고, 기타의견으로는 실수요자 중심의 매수자 다소증가 등으로 응답함

- 지역별로는 수도권, 지방 모두 임차에서 매수로의 전환한 거래량 증가가 가장 높은 응답률로 나타남

Q4) 향후 주택매매가격은 어떻게 움직일 될 것으로 전망하십니까?

ㅇ 금리 인하에 따른 향후 주택매매가격에 대한 응답은 실거래가격상승(42.4%), 호가만 상승하고 실거래가격 상승까지는 이어지지는 못할 것(40.0%), 금리인하전 수준 유지(10.9%), 가격상승 부담으로 매수수요가 뒷받침되지 못하여 호가 하락(5.9%), 실거래가격 하락(0.3%), 기타(0.5%) 순으로 나타났고, 기타의견으로는 완만한 상승후 안정 등으로 응답함

- 지역별로는 수도권의 경우 실거래가격상승(50.8%)이 가장 높은 응답률을 기록한 반면 지방은 호가만 상승하고 실거래가격 상승까지는 이어지지는 못할 것(45.7%)이 가장 높은 응답률로 나타남

Q5) 금리인하로 인하여 집주인은 보유 전세주택을 어떻게 할 것으로 전망하십니까?

ㅇ 금리 인하에 따른 향후 보유 전세주택에 대한 응답으로는 전세에서 반전세(보증금이 전세금의 70%이상)로의 전환하여 임대(48.8%), 전세에서 보증부월세로의 전환하여 임대(38.15), 가격상승을 기대하여 처분(8.5%), 전세거래 유지(4.3%), 기타(0.3%) 순으로 응답함

- 지역별로는 수도권의 경우 전세에서 반전세(보증금이 전세금의 70%이상)로의 전환하여 임대(56.0%)가 가장 높은 응답률을 기록한 반면 지방은 전세에서 보증부월세로의 전환하여 임대(44.6%)가 가장 높은 응답률로 나타남

Q6) 집주인은 전세주택을 월세로 전환할 것으로 예상되는데, 월세가격은 어떻게 변화할 것으로 전망하십니까?

ㅇ 금리 인하에 따른 향후 월세가격 변화에 대한 응답으로는 월세전환 매물 증가로 월세가격 하락(48.3%), 금리 인하 이전 수준 유지(26.4%), 전세가격 상승에 따라 월세가격 상승(23.5%), 기타(1.9%) 순으로 응답함

- 지역별로는 수도권, 지방 모두 월세 전환 매물 증가로 월세가격 하락이 가장 높은 응답률로 나타남